상가주택 건축을 위한 대출 받기 1

우선 상가주택을 건설을 어떤 절차로 하는지 정리해 보면

토지선정->토지계약->토지매입 및 등기->도급계약->건축설계->건축허가->건축

대략 이런 순서인데  도급계약은 토지 계약과 동시에 진행할수도 있다.

이중 건축을 진행하는데 있어서 가장 중요한 바로 이 대출이다.

돈이 아주 많아서 대출을 받지 않고도 진행이 가능한 사람도 있겠지만

그런 사람이 있다면 아마 더 큰 물건에 관심을 갖지 않을까 생각한다.

즉, 대출은 필수 요소인데 그럼 어떤식으로 어디서 대출을 받을수 있을까?

우선 토지가 등기를 마친 땅인지 아니면 나대지 인지를 확인하고 대출을 진행한다.

본인은 토지공사에서 분양한 땅을 구입했으므로 그걸 기준으로 이야기해 보겠다.

우선 토지는 일반 아파트와 달리 대출 상품이 없는 은행도 많다.

또한 금리도 약간 높을 뿐더러 대출금액도 아파트에 비하면 작다.

나름 이리저리 많이 알아봤지만 결론은 토지 주변 은행들을 이용하는것이고

부동산을 통해서 정보를 받아 대출이 용이한곳(토지에 대한 사전 지식이 있는 은행)을 찾는것이 유리하다.

지역을 모르면 은행내 규범?규칙 정도로만 상담해주기 때문에 정말 대출이 안나온다.

이미 그지역에서 여러번 대출을 일으킨 대출 담당자라야 어떻게 하면 그 토지에서 대출이 많이 나올지 잘알고 있다.

그 결과 나는 이번에 시중 은행을 통해서 매매 금액의 74% 정도의 대출을 받을수 있었다.

또한 7월1일 부터는 설정비를 은행에서 부담하기 때문에 100만원 이상을 절약할수 있었다.

조건은 cd 3개월 변동 조건으로 얼마전에 주택담보대출받은 코픽스 12개월 신규가입 기준과는 많이 다르다.

또한 대출을 받는데 있어서 일반대출과 사업자 대출이 있는데 다음번에 이 둘의 차이에 대해 알아보겠다.